【MyGoNews 林承志/台北報導】捷運木柵線麟光站為木柵線市區段最末站，周邊主要道路為和平東路三段，沿和平東路可連接基隆路、敦化南路等北市幹道，方便前往信義區、東區、公館等地。儘管，交通機能相當便利，但臥龍街底、崇德街沿線皆有大片福地，影響周邊房價，雖為北市大安區，但公寓產品最低行情每坪僅28萬元。

東森房屋不動產企研室副總經理黃淑苓表示，麟光站位大安區，周邊有黎忠市場、黎忠公園、黎富公園，更有面積達3.8公頃之富陽自然生態公園，基本採買生活機能尚可，休憩機能極佳，且有捷運麟光站之交通機能優勢，但受限於周邊福地影響，房價呈現絕對落後的狀態。

本區段住宅產品以公寓為大宗，不僅富陽街、臥龍街沿線皆為公寓，即便是和平東路三段沿線仍有大片公寓住家，至於，華廈、大樓產品則零散分布其中，沿和平東路三段北行過富陽街口，大樓產品數量才漸漸增多。

黃淑苓表示，麟光站周邊除有福地外，尚有瓦斯分裝場以及加油站等3大嫌惡設施，導致購屋民眾移居意願低落，目前3年內新成大樓每坪行情50~63元，3~15年中古大樓每坪50~53萬元，16~30年大樓每坪行則為36~42萬元。

至於，公寓產品若位於和平東路或富陽街沿線，無福地困擾，且周邊生活機能尚可之公寓，每坪行情仍有35~42萬元，但若是臥龍街底之公寓，每坪行情則只剩28~32萬元。目前當地店面多為汽車維修廠，店面效益不高，釋出及交易案件也不多。

產品	屋齡	行情	路段
大樓	3年內新成屋	50~63萬元	和平東路三段、臥龍街、富陽街
	3~15年	50~53萬元
	16~30年	36~42萬元
公寓	30~40年	35~42萬元	和平東路三段
		28~32萬元	臥龍街
店面	NA	NA	和平東路三段